中古マンションを購入してリノベーションを成功させるための物件選びのポイントを5つご紹介

近年、建築資材の高騰などの影響を受けて新築マンションの価格が上がっているため、新築マンションを諦めて

中古マンションを購入、リノベーションを考える方が増えています。

新築マンションよりも予算を抑えて新築並みかそれ以上の快適な住環境を手に入れれるのがリノベーションの

大きな魅力です。しかし、その成功は物件選びによって大きく左右されます。

リノベーションを成功させるには、リノベーションに適した中古マンションを選択することが不可欠になります。

ここでは、リノベーションに適した物件を選ぶポイントを紹介します。

リノベーションに適した物件選びのポイント

①耐震性能

耐震基準は1981年に大きく改正され、1981年以降に建築確認の許可が下りた建物は地震に強い耐震強度になっています。物件選びの際に注意が必要なのは、1981年以前に建てられたマンションです。耐震補強をしていない物件が多いので耐震補強が済んでいるかを管理組合や管理会社に必ず確認しましょう。

②建物の構造

マンションの構造には大きく分けて【ラーメン構造】と【壁式構造】の2種類があります。

ラーメン構造は柱や梁で建物を支えます。そのため、間仕切り壁の位置かドアの位置を自由に設定できるので

リノベーションに適した構造になります。一方、壁式構造は天井や壁・床で建物を支える構造のため、

基本的には間取りの変更が出来ない構造になります。リノベーションに適したラーメン構造か必ず確認しましょう。

③管理・メンテナンスの状態

マンションの場合、区分所有の持ち主が自由に管理、変更できるのは専有部分のみです。

建物全体や共用部がきちんと維持管理されているかは、そのマンションの管理体制によります。

そして、管理の体制や状態はマンションの価値に大きく影響します。

下記のポイントを見て、マンション管理の善し悪しをチェックしましょう。

•  エントランス、集合ポスト、ゴミ置き場、階段などの共用部の掃除やメンテナンスがゆきとどいているか。
•  共用部や外壁、駐車場などで壊れたままになっている箇所はないか。

④大規模修繕の計画と履歴

マンションの躯体や外壁、配管、設備などの大規模修繕が適切なタイミングで行われているかどうかで、

建物の状態と価値は大きく違ってきます。大規模修繕の時期は管理組合の長期修繕計画によって決められています。

国土交通省は新築から12年目に1回目の大規模修繕をするよう推奨しています。しかし、管理組合によっては、

修繕費を抑えるためにそれよりも長いスパンで修繕を計画しているケースもあるのです。購入前に、管理組合に

大規模修繕の履歴と今後の計画について確認しましょう。

⑤管理規約

構造上はリノベーションが可能でも、管理規約によって変更できないものもあります。

例えば、騒音防止の観点から、床材のフローリングへの変更はできないなど。また、マンション全体で使用できる

電気容量が決められているため、多くの場合、管理規約により各戸で使用可能な電力量が制限されています。

管理規約はマンションごとに異なります。自分が希望するリノベーションができるかどうか、事前に管理規約を

確認することが大切です。

◆構造と管理の両方からチェックする

リノベーションに適したマンションかどうかを判断するためには、建物の構造や性能と管理体制の2つの面からの

確認が欠かせません。気に入った物件について、希望通りのリノベーションができるかどうかの判断はもちろん

大切ですが、それだけではなく、リノベーション後のことも視野に入れて検討する必要があります。

構造上、自分の思い通りのリノベーションができ、長期にわたって快適に暮らし、資産としての価値も高く維持できてこそ、リノベーションの成功と言えます。

そこで、重要となるのが、マンション全体のしっかりとした管理体制です。

せっかくお金をかけて占有部分をきれいにリノベーションしても、建物全体の維持管理が適切にできていないと

物件の価値は落ちます。

リノベーションにかける費用は将来の暮らしと物件価値への投資です。

自分が希望している住空間ができることに加え、将来にわたって価値が維持できるマンションを見つけましょう。

そのために、上記の5つのポイントが参考になれば幸いです。

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